Verwachting huizenprijzen in Spanje in 2022

Door: Marcel Demper

De huizenprijzen in Spanje zijn al twee kwartalen op rij met ruim 6% gestegen ten opzichte van een jaar eerder (artikel). Nemen de prijzen in de resterende maanden van 2022 verder toe of koelt de huizenmarkt juist af? De oplopende inflatie (artikel), stijgende rente (artikel), de oorlog in Oekraïne (artikel) en de mate van economische groei zijn invloed op de  huizenprijzen in Spanje. In dit artikel gaan we in op de verwachting van de huizenprijzen in Spanje in 2022

Stijging huizenprijzen in de afgelopen maanden
De huizenprijzen in Spanje zijn in het 4e kwartaal van 2021 met 6,3% gestegen, ten opzichte van het 4e kwartaal van 2020. Aansluitend is er in het 1e kwartaal van 2022 sprake geweest van een stijging van 6,6%, ten opzichte van het 1e kwartaal 2021. De gemiddelde prijs van een huis in Spanje blijft daarmee, net als in de voorgaande kwartalen, toenemen. Lees hier meer over de ontwikkeling huizenprijzen in Spanje. Maar hoe gaan de huizenprijzen zich ontwikkelen en welke factoren zijn hierop van invloed?

Invloed van de oorlog in Oekraïne
De oorlog in Oekraïne geeft onzekerheid. In dergelijke onzekere tijden stappen beleggers uit risicovolle investeringen, zoals aandelen en crypto, en zoeken ze voor hun geld een minder risicovolle bestemming. Voor beleggers vormt vastgoed in Spanje zo’n ‘veilige’ bestemming. Rebeca Pérez, oprichter en CEO van Inviertis, ziet een duidelijk trend sinds het begin van de oorlog in Oekraïne: “Beleggers stappen massaal uit de aandelenmarkt en investeren in onroerend goed om hun vermogen te behouden”.

Buitenlandse kopers
Particuliere buitenlandse kopers van vastgoed in Spanje zullen de oorlog in Oekraïne wellicht mee laten wegen in hun besluitvorming om wel of niet een (tweede) huis te kopen in Spanje. In tijden van oorlog zijn sommige mensen extra voorzichtig en terughoudend. Zij zullen het doen van grote aankopen (zoals een huis in Spanje) misschien nog even uitstellen. Tegelijkertijd zullen er ook mensen zijn die zich niet laten afleiden door het conflict, dat waarschijnlijk ook nog wel enige tijd kan gaan duren, en zij besluiten om ‘business as usual’ gewoon een huis te kopen in Spanje. Lees hier het volledige artikel over de invloed van de oorlog in Oekraïne op de huizenprijzen in Spanje.
 
Oplopende inflatie
Naast de oorlog in Oekraïne is er ook sprake van een oplopende inflatie. De kosten van grondstoffen en bouwmaterialen nemen toe en er ontstaan vertragingen in de toeleveringsketens. Dit heeft weer tot gevolg dat de prijzen van nieuwbouwhuizen in Spanje zullen stijgen. Daarbij zorgen investeringen in vastgoed voor een goede bescherming tegen inflatie. Dus vormt vastgoed een interessante bestemming voor kapitaal in tijden van hoge inflatie. Een oplopende inflatie zal dus leiden tot hogere huizenprijzen. En ook de huren zullen geïndexeerd worden. Mocht de inflatie echter langer hoog blijven, dan kan dit de huizenprijsontwikkeling ook weer wat afremmen. Het maximale bedrag dat mensen kunnen lenen, hangt immers af van andere noodzakelijke uitgaven voor het levensonderhoud. Als die uitgaven stijgen en de inkomens stijgen niet navenant mee, dan kunnen mensen minder lenen en dus ook minder bieden op een huis. Lees hier het uitgebreide artikel over de oplopende inflatie en de invloed daarvan op de huizenprijzen in Spanje.

Stijgende rente
Inflatie leidt vrijwel altijd (uiteindelijk) tot stijgende rentes. Zolang de rente laag blijft, kunnen huizenprijzen verder stijgen, onder invloed van een toenemende vraag en oplopende inflatie. De verwachting is echter dat de rente zal gaan stijgen. Hoe snel en hoe hard is niet te zeggen, maar dat de rente gaat stijgen is vrijwel zeker. Mocht de rente hard stijgen, dan nemen de financieringslasten van een huis toe en dan komt de betaalbaarheid van huizen onder druk te staan. De prijzen zullen dan minder hard stijgen, stabiliseren of misschien zelfs dalen. De stijgende rente kan de huizenmarkt in Spanje dan dus afremmen. Lees ook het uitgebreide artikel over de stijgende rente en de invloed hiervan op de huizenprijzen in Spanje.

Beleggers
Tegelijkertijd heeft een stijgende rente en onzekerheid door de oorlog in Oekraïne vooral ook invloed op de aandelenmarkten en de vraag naar crypto-currency’s. Nog meer beleggers zullen besluiten om hun risicovolle aandelen en crypto-investeringen in te ruilen voor relatie veilige investeringen in vastgoed. Dit kan een afname van de stijging van de huizenprijzen weer beperken of vertragen.

Economische groei
Tot slot is de mate de mate van economische groei van invloed op de huizenprijzen in Spanje. Als die afneemt, en mogelijk zelfs leidt tot een recessie, dan bestaat de kans dat de groei van de huizenprijzen in Spanje lager uit zal komen.  

Conclusie 
De huizenprijzen in Spanje zijn al 2 kwartalen op rij met ruim 6% gestegen (ten opzichte van een jaar eerder). De onzekerheid over de oorlog in de Oekraïne zou weliswaar een remmend effect kunnen hebben op de Spaanse vastgoedmarkt. Tegelijkertijd zorgt deze onzekerheid, in combinatie met oplopende inflatie en een mogelijke stijging van de rente, ervoor dat beleggers zich terug trekken uit risicovolle investeringen (aandelen en crypto) en vastgoed in Spanje zien als een relatief veilige bestemming voor hun kapitaal, die ook bescherming biedt tegen inflatie. Veel buitenlandse kopers laten zich zoals het er nu uitziet niet afschrikken door de oorlog in Oekraine om een (tweede) huis in Spanje te kopen. En zo lang de economische groei op peil blijft en een recessie uitblijft, zal de stijging van de huizenprijzen in Spanje doorzetten. Hoewel niemand een glazen bol heeft om de toekomst te voorspellen, zijn er dus voldoende argumenten om te veronderstellen dat de huizenprijzen in Spanje ook in de komende maanden van 2022 verder zullen stijgen.